908 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 87,5 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732174583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
50072732174583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 710 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 614 $ Poids 78 % |
| 2 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 844 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 567 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 274 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 848 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 616 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 276 842 $ Poids 67 % |
| 6 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 819 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 306 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 986 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 731 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 328 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 930 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 338 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 862 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 331 009 $ Poids 62 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 962 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 282 $ Poids 59 % |
| 12 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 138 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 231 966 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.