909 Rue COLONEL-BOURK · Nicolet
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732174781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
50072732174781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 141 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 353 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 934 $ Poids 75 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 610 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 388 923 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 589 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 112 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 796 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 705 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 373 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 278 $ Poids 64 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 967 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 366 938 $ Poids 63 % |
| 11 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 840 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 499 $ Poids 63 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 061 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.