958 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732174907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
50072732174907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 95 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 352 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 226 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 150 659 $ Poids 78 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 535 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 113 068 $ Poids 68 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 949 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 680 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 949 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 869 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 306 $ Poids 66 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 966 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 221 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 172 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 343 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 990 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 361 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.