931 Rue COLONEL-BOURK · Nicolet
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 146 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732174933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
50072732174933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 682 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 358 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 633 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 810 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 324 671 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 855 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 349 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 944 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 827 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 587 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 919 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 972 $ Poids 65 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 572 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 109 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 197 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.