400 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 121 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732175158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
50072732175158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 42 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 330 184 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 432 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −988 $ | 106 311 $ Poids 74 % |
| 3 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 296 735 $ Poids 72 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 390 $ Poids 72 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 872 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 725 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 364 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 672 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 818 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 615 $ Poids 67 % |
| 10 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 731 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 283 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 816 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 349 430 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 924 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.