919 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 78,7 m² · constr. 1985 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732175253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
50072732175253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 582 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 628 $ Poids 77 % |
| 2 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 782 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 266 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 733 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 309 695 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 686 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 349 564 $ Poids 63 % |
| 5 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 633 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 052 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 815 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 856 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 350 961 $ Poids 53 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 830 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 184 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 317 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 235 784 $ Poids 51 % |
| 11 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 303 811 $ Poids 42 % |
| 12 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 864 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.