422 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732175307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
50072732175307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 21 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 304 100 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 443 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −494 $ | 108 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 379 401 $ Poids 70 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 147 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 148 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 372 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 221 $ Poids 68 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 922 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 443 $ Poids 66 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 890 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 211 904 $ Poids 66 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 873 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 141 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 735 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 373 280 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.