949 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 152,9 m² · constr. 1997 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732175401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
50072732175401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 555 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 147 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 148 $ Poids 77 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 798 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 468 894 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 476 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 691 $ Poids 62 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 167 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 549 $ Poids 55 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 207 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 217 $ Poids 53 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 970 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 243 $ Poids 51 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 763 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 236 $ Poids 44 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 902 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 490 235 $ Poids 43 % |
| 10 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 901 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 127 $ Poids 42 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 280 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge +35 541 $ | 505 066 $ Poids 40 % |
| 12 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 820 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 897 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.