947 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 165,8 m² · constr. 1980 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 209 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732175570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
50072732175570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 558 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 158 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 164 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 974 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 469 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 407 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 785 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 456 950 $ Poids 55 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 612 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 520 359 $ Poids 51 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 755 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 467 148 $ Poids 46 % |
| 9 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 537 $ Poids 42 % |
| 10 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 587 $ Poids 34 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 825 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 483 $ Poids 32 % |
| 12 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 584 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.