425 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732175819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
50072732175819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 59 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 350 023 $ Poids 97 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 100 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 152 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 773 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 845 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 219 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 724 $ Poids 72 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 862 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 607 $ Poids 71 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 870 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 408 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +494 $ | 112 392 $ Poids 68 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 128 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 136 $ Poids 66 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 262 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 350 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 894 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.