371 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 120,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732176444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
50072732176444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 80 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 163 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 243 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 364 071 $ Poids 96 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 90 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 365 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 108 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 815 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 229 670 $ Poids 62 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 401 423 $ Poids 62 % |
| 7 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 439 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 536 $ Poids 61 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 166 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −33 566 $ | 385 628 $ Poids 60 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 864 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 512 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.