395 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732176472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
50072732176472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 65 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 391 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge −494 $ | 107 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 825 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 683 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 368 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 630 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 580 $ Poids 67 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 776 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 167 $ Poids 67 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 877 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 661 $ Poids 66 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 888 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 206 $ Poids 65 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 837 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 209 144 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.