401 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 121 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732176610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
50072732176610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 622 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 012 $ Poids 75 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 54 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 393 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 403 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −494 $ | 105 705 $ Poids 73 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 826 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 693 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 362 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 346 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 335 283 $ Poids 69 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 702 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 571 $ Poids 66 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 769 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 282 150 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.