1098 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732176689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
50072732176689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 146 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 344 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 35 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 150 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 755 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 216 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 309 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +494 $ | 110 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 811 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 244 $ Poids 74 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 249 $ Poids 73 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 601 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 380 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 062 $ Poids 66 % |
| 12 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 872 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 379 645 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.