1052 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 114,7 m² · constr. 1988 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732176693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
50072732176693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 72 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 169 430 $ Poids 99 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 83 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 393 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 259 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 397 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 816 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 253 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 809 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 914 $ Poids 69 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 122 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 016 $ Poids 67 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 421 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 458 712 $ Poids 65 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 852 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 490 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 422 281 $ Poids 65 % |
| 11 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 319 862 $ Poids 62 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 359 455 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.