1097 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 166,4 m² · constr. 1989 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732176888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
50072732176888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 59 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 338 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 436 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 503 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 369 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 426 070 $ Poids 60 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 565 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 042 $ Poids 53 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 229 $ Poids 53 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 632 $ Poids 50 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 654 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 487 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 966 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 475 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 735 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 388 $ Poids 34 % |
| 11 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 588 $ Poids 34 % |
| 12 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 998 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.