1142 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 126 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732177993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
50072732177993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 184 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 356 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 35 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 150 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 715 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 223 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 768 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 275 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 114 056 $ Poids 74 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 709 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 500 $ Poids 69 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 563 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 391 544 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 962 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.