928 Rue COLONEL-BOURK · Nicolet
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 202,1 m² · constr. 1977 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 295 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732183387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
50072732183387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 582 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 562 800 $ Poids 71 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 139 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 969 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 994 $ Poids 40 % |
| 4 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 774 $ Poids 30 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 936 $ Poids 26 % |
| 6 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 823 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 228 $ Poids 23 % |
| 7 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 042 $ Poids 20 % |
| 8 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 064 $ Poids 15 % |
| 9 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 670 079 $ Poids 11 % |
| 10 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +575 $ | 150 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.