518 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732184109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
50072732184109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 207 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 279 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 370 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 91 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 370 056 $ Poids 88 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 086 $ Poids 73 % |
| 5 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 177 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 359 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 804 $ Poids 63 % |
| 7 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 465 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 421 942 $ Poids 63 % |
| 8 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 889 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 758 $ Poids 62 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 943 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 233 038 $ Poids 61 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 332 974 $ Poids 59 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 922 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 865 $ Poids 58 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 922 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 535 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.