542 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 229 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732184196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
50072732184196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 580 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 220 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 427 256 $ Poids 75 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 751 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 436 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 446 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 387 486 $ Poids 62 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 293 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 442 198 $ Poids 54 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 158 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 979 $ Poids 52 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 998 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 377 $ Poids 48 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 869 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 451 302 $ Poids 46 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 726 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 446 269 $ Poids 45 % |
| 10 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 916 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 203 $ Poids 43 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 317 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 511 $ Poids 41 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 538 077 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.