564 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732184603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
50072732184603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 163 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 355 486 $ Poids 90 % |
| 2 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 100 $ Poids 76 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 901 $ Poids 75 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 391 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 569 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 113 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 263 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 148 674 $ Poids 68 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 923 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 928 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 807 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 339 527 $ Poids 64 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 905 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 141 $ Poids 64 % |
| 11 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 846 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 203 836 $ Poids 64 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 676 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 514 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.