582 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 108,2 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 139 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732184782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
50072732184782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 188 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 364 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 285 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 788 $ Poids 88 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 424 $ Poids 72 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 831 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 208 736 $ Poids 70 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 360 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 366 081 $ Poids 69 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 925 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 938 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 932 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 058 $ Poids 67 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 649 $ Poids 66 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 489 $ Poids 66 % |
| 11 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 407 314 $ Poids 65 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 996 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 318 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.