485 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 133,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 217 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732185186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
50072732185186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 287 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 394 326 $ Poids 87 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 136 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 172 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 812 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 230 $ Poids 64 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 218 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −21 719 $ | 417 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 850 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 390 813 $ Poids 56 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 986 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 218 421 $ Poids 56 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 73 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 395 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 642 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 090 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 910 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 219 $ Poids 50 % |
| 10 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 210 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 335 236 $ Poids 47 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 414 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 450 990 $ Poids 46 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 717 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 258 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.