1108 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 98,9 m² · constr. 1993 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732186366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
50072732186366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 141 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 368 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 344 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 117 878 $ Poids 76 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 734 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 401 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 884 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 626 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 411 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 787 $ Poids 71 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 781 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 466 461 $ Poids 71 % |
| 9 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 531 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 406 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 401 081 $ Poids 70 % |
| 11 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 931 $ Poids 67 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 769 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 242 349 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.