1130 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732186507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
50072732186507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 162 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 380 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 50 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 162 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 751 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 244 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 471 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 405 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 319 $ Poids 71 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 512 $ Poids 71 % |
| 8 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 331 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 121 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 991 $ Poids 70 % |
| 10 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 713 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 407 129 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.