1148 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 116,7 m² · constr. 1992 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732186649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
50072732186649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 60 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 174 516 $ Poids 100 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 372 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 400 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 182 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 733 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 260 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 929 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 328 911 $ Poids 67 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 740 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 504 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 309 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 470 540 $ Poids 67 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 235 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 291 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 753 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 409 395 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.