1184 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 132 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732187286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
50072732187286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 379 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 412 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 70 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 174 625 $ Poids 80 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 717 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 420 653 $ Poids 68 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 21 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 158 $ Poids 63 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 223 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 412 750 $ Poids 56 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 886 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 329 464 $ Poids 53 % |
| 7 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 327 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 471 430 $ Poids 50 % |
| 8 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 173 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 348 514 $ Poids 49 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 268 $ Poids 48 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 699 $ Poids 48 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 676 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 261 444 $ Poids 48 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 797 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 774 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.