1157 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 81,1 m² · constr. 1991 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 126 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732187332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
50072732187332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 563 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 278 997 $ Poids 83 % |
| 2 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 515 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 365 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 512 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 323 162 $ Poids 74 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 740 $ Poids 69 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 920 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 331 916 $ Poids 62 % |
| 7 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 804 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 368 $ Poids 62 % |
| 8 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 919 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 246 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 950 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 318 664 $ Poids 57 % |
| 10 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 954 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 855 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 324 $ Poids 56 % |
| 12 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 688 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 361 240 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.