1206 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 127,5 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732187427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
50072732187427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 401 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 406 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 90 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 171 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 413 617 $ Poids 68 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 243 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 405 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 0 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 865 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 323 279 $ Poids 61 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 657 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 256 669 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 311 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 463 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 519 $ Poids 55 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 391 784 $ Poids 52 % |
| 11 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 192 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 343 650 $ Poids 51 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 498 312 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.