1177 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 81,4 m² · constr. 1990 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732187474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
50072732187474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 542 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 278 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 498 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 364 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 492 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 322 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 612 $ Poids 71 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 645 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 766 $ Poids 68 % |
| 6 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 899 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 330 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 898 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 245 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 823 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 835 $ Poids 60 % |
| 9 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 930 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 317 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 934 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 269 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 875 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 733 $ Poids 55 % |
| 12 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 667 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 359 908 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.