1226 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 126,4 m² · constr. 1973 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 158 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732187609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
50072732187609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 426 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 393 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 115 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 167 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 676 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 597 $ Poids 68 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 268 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 393 495 $ Poids 67 % |
| 5 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 26 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 416 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 840 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 312 317 $ Poids 63 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 633 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 775 $ Poids 58 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 292 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 448 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 297 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 380 605 $ Poids 53 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 680 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 932 $ Poids 52 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 597 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.