1197 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 107,4 m² · constr. 1993 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732187615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
50072732187615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 59 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 233 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 83 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 168 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 671 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 702 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 486 017 $ Poids 79 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 418 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 017 $ Poids 74 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 879 $ Poids 73 % |
| 8 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 254 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 122 128 $ Poids 70 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 741 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 394 221 $ Poids 68 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 909 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 690 $ Poids 68 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 251 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 874 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 317 705 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.