1217 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 100,8 m² · constr. 1992 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732187757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
50072732187757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 253 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 371 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 236 $ Poids 81 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 626 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 682 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 468 407 $ Poids 78 % |
| 5 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 243 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 118 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 402 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 653 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 243 221 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 514 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 414 591 $ Poids 74 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 612 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 073 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 382 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 464 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 408 975 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.