1168 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732187780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
50072732187780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 203 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 375 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 464 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 399 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 75 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 160 881 $ Poids 77 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 715 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 241 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 391 749 $ Poids 76 % |
| 7 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 306 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 120 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 673 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 401 563 $ Poids 72 % |
| 9 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 812 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 578 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 417 712 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 189 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.