1188 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 223,1 m² · constr. 1989 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732187922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
50072732187922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 466 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 860 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 654 222 $ Poids 47 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 414 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 498 545 $ Poids 43 % |
| 4 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 274 $ Poids 37 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 677 $ Poids 20 % |
| 6 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 572 767 $ Poids 20 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 419 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 138 $ Poids 15 % |
| 8 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 703 117 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.