319 Rue FRÈRE-DOMINIQUE · Nicolet
Valeur estimée
452 200 $
Autre · constr. 1971 · terrain 1 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732188779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
50072732188779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 211 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 364 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 360 378 $ Poids 64 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 457 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 343 216 $ Poids 62 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 506 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 384 723 $ Poids 62 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 535 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 226 710 $ Poids 61 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 542 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 522 $ Poids 59 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 553 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 823 713 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.