241 Rue FRÈRE-DOMINIQUE · Nicolet
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 321 m² · constr. 1964 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 446 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732189006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
50072732189006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 781 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 207 $ Poids 57 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 966 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 811 620 $ Poids 44 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 997 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +87 377 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 794 $ Poids 17 % |
| 4 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 458 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 519 356 $ Poids 16 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 852 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +121 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 780 144 $ Poids 16 % |
| 6 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 534 330 $ Poids 14 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 457 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 140 168 $ Poids 10 % |
| 8 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 649 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.