309-311 Rue FRÈRE-DOMINIQUE · Nicolet
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 139,6 m² · constr. 1968 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732189264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
50072732189264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 511 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 403 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 684 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 238 $ Poids 66 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 247 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 177 756 $ Poids 63 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 166 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −21 719 $ | 427 208 $ Poids 56 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 946 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 110 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 295 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 630 $ Poids 54 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 369 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 266 $ Poids 53 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 738 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 322 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 399 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 494 069 $ Poids 41 % |
| 11 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 287 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 342 153 $ Poids 41 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 355 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 462 537 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.