238 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 138,4 m² · constr. 1967 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732189298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
50072732189298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 550 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 400 274 $ Poids 71 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 361 $ Poids 67 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 291 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 176 840 $ Poids 65 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 210 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −23 694 $ | 423 375 $ Poids 57 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 986 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 338 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 389 354 $ Poids 51 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 390 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 739 $ Poids 51 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 702 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 319 359 $ Poids 50 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 395 738 $ Poids 42 % |
| 10 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 339 531 $ Poids 41 % |
| 11 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 893 $ Poids 40 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 372 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 458 317 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.