290 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 120,1 m² · constr. 1970 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732189655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
50072732189655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 263 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 162 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 543 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 378 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 706 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 298 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 416 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 378 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 484 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 238 511 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 467 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 437 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 323 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 431 465 $ Poids 64 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 176 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −17 770 $ | 400 959 $ Poids 60 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 427 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 366 765 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.