812 Rue THÉOPHILE-SAINT-LAURENT · Nicolet
Valeur estimée
511 100 $
Autre · 1 313 $/m² · 389,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
2020
Usage
Industrie de la préparation et du conditionnement de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732191075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
50072732191075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 879 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 273 010 $ Poids 59 % |
| 2 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 277 256 $ Poids 38 % |
| 3 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 841 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 971 $ Poids 33 % |
| 4 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 795 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 149 $ Poids 21 % |
| 5 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 739 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 796 364 $ Poids 18 % |
| 6 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +125 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 869 581 $ Poids 18 % |
| 7 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +124 965 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 925 750 $ Poids 17 % |
| 8 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 799 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 571 $ Poids 17 % |
| 9 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 899 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 436 131 $ Poids 11 % |
| 10 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 895 m · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 10 % |
| 11 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 702 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 461 $ Poids 10 % |
| 12 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 739 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 409 547 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.