895 Rue THÉOPHILE-SAINT-LAURENT · Nicolet
Valeur estimée
582 800 $
Autre · constr. 1989 · terrain 3 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
3932
Usage
Industrie de jouets et de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 523 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732192057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
50072732192057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 85 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 321 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 738 $ Poids 65 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 432 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 171 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 447 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 518 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 486 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 900 888 $ Poids 60 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 216 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 449 959 $ Poids 60 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 581 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 642 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 348 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 676 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 865 $ Poids 54 % |
| 12 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 593 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 448 745 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.