1208 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732197063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
50072732197063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 243 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 372 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 388 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 680 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 460 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 395 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 632 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 397 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 285 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 119 178 $ Poids 76 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 680 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 239 384 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 548 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 414 140 $ Poids 72 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 110 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 159 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 907 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 376 647 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.