1228 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 103,2 m² · constr. 1988 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732197205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
50072732197205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 264 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 375 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 464 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 399 117 $ Poids 81 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 662 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 241 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 391 220 $ Poids 79 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 128 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 160 652 $ Poids 76 % |
| 7 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 277 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 120 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 612 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 400 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 534 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 417 176 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 379 721 $ Poids 70 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 637 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.