1300 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732198363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
50072732198363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 538 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 391 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 397 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 451 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 407 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 613 $ Poids 79 % |
| 7 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 212 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 116 728 $ Poids 78 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 340 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 364 868 $ Poids 74 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 453 894 $ Poids 74 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 390 073 $ Poids 74 % |
| 11 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 303 988 $ Poids 73 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 577 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 236 474 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.