360 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 133,9 m² · constr. 1980 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732198943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
50072732198943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 554 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 417 515 $ Poids 78 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 425 674 $ Poids 75 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 232 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 176 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 160 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 442 075 $ Poids 61 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 333 650 $ Poids 56 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 371 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 417 502 $ Poids 50 % |
| 7 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 161 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 476 913 $ Poids 49 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 517 824 $ Poids 49 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 576 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 264 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 168 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 366 937 $ Poids 45 % |
| 11 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 351 892 $ Poids 45 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 956 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 858 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.