335 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732199772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
50072732199772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 448 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 371 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 399 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 500 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 384 176 $ Poids 81 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 363 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 386 186 $ Poids 80 % |
| 7 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 187 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +9 385 $ | 116 434 $ Poids 78 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 514 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 440 264 $ Poids 78 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 378 129 $ Poids 77 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 321 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 295 971 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 361 011 $ Poids 74 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 435 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 365 506 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.