345 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 225,4 m² · constr. 1983 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732199950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
50072732199950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 439 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 611 044 $ Poids 55 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 685 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 095 $ Poids 54 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 864 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 871 $ Poids 45 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 473 $ Poids 25 % |
| 5 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 263 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 127 387 $ Poids 17 % |
| 6 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 706 736 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.