78 Rue HENRI-BOURASSA · Nicolet
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 228,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 291 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732240693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
50072732240693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 962 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 583 686 $ Poids 37 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 649 $ Poids 37 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 483 $ Poids 31 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +63 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 363 $ Poids 24 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 237 $ Poids 15 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 795 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −9 721 $ | 121 587 $ Poids 14 % |
| 7 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 795 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 460 724 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.