71 Rue HENRI-BOURASSA · Nicolet
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 123,2 m² · constr. 1961 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732240985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
50072732240985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 526 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 366 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 465 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 165 238 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 551 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 367 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 647 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 231 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 914 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 436 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −35 541 $ | 387 989 $ Poids 58 % |
| 7 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 495 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 356 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 697 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 618 $ Poids 52 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 593 $ Poids 51 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 248 $ Poids 51 % |
| 11 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 380 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 315 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 932 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 569 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.